Vivir en una comunidad de propietarios implica una serie de responsabilidades, entre las que destaca el cumplimiento de la normativa vigente. Es crucial que todos los residentes conozcan y respeten las regulaciones correspondientes, especialmente la Ley de Prevención de Riesgos Laborales
Comunidades de propietarios y la Ley de Prevención de Riesgos Laborales
Tradicionalmente, se pensaba que la Ley de Prevención de Riesgos Laborales solo afectaba a las comunidades de propietarios con empleados propios. No obstante, en edificios donde los servicios son externalizados, también deben evaluarse los riesgos como si fueran centros de trabajo.
La sentencia del Tribunal Supremo del 27 de mayo de 2022 establece que todas las comunidades de propietarios, incluso aquellas sin trabajadores propios, están obligadas a cumplir con la normativa de prevención de riesgos laborales.
Esto implica la responsabilidad de supervisar los servicios ofrecidos por terceros, sean autónomos o empresas, conforme al artículo 24.3 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.
Documentación de Evaluación de Riesgos
La responsabilidad legal de los espacios comunes del edificio recae sobre la comunidad de propietarios. Si un trabajador externo sufre un accidente laboral en la comunidad, esta podría ser considerada responsable. Por ello, la comunidad debe proporcionar a todas las empresas o trabajadores autónomos que operen en el edificio:
- Un informe sobre los riesgos específicos del lugar que puedan afectar a sus actividades, así como las medidas preventivas y de emergencia a aplicar.
- Información completa, entregada antes del inicio de las actividades y actualizada en caso de cambios significativos en los riesgos asociados al lugar de trabajo.
- Colaboración entre las empresas y empleados de un mismo centro de trabajo, sin importar las relaciones jurídicas.
- Instrucciones a las demás empresas sobre la prevención de riesgos laborales y las medidas de emergencia.
Sanciones por Incumplimiento de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales
El incumplimiento de las obligaciones puede resultar en sanciones administrativas y penales, con un impacto económico significativo para los propietarios. Las multas varían según la gravedad de la infracción:
- De 40 € a 2.045 € para infracciones leves.
- De 2.046 € a 40.985 € para infracciones graves.
- De 40.986 € a 819.780 € para infracciones muy graves.
En casos extremos, podría ser necesario recurrir a la vía penal, con penas de prisión de seis meses a tres años para los responsables.
En conclusión, cumplir con la Ley de Prevención de Riesgos Laborales es esencial para todas las Comunidades de Propietarios, independientemente de si tienen empleados propios o servicios externalizados.
En MAISON, nos encargamos de asegurar que tu comunidad cumpla con esta normativa, ofreciendo una gestión integral y accesible en tiempo real. Confía en nuestros profesionales para una administración eficaz y segura de tu comunidad.
